Expert Value

Aplicativo de Cálculo para Avaliação Terrenos e Imóveis Urbanos

Estimativa do valor do terreno por regressão, composição da área construída pelo CUB/m² com BDI e depreciação Ross-Heidecke, e relatório resumido com indicadores estatísticos essenciais. O relatório pode ser visualizado, salvo em PDF pelo navegador ou baixado em formato editável leve compatível com Word (.doc).

1. Identificação e Avaliação do Terreno

Modelo pela função estimativa modal através de regressão linear.

Equação modal adotada

Vu = 51,64028193 × e^(18,85227706 / Área) × e^(0,570888119 × Microlocalização) × e^(0,1730726996 × Situação)

Resultado do Terreno

Estimativa pela moda.

Valor unitário
R$ 0,00/m²

Valor do terreno
R$ 0,00

Síntese Estatística do Modelo de Terreno

Indicadores resumidos para ciência do proprietário e transparência da estimativa.

Dados utilizados
187
Variáveis independentes
3
Coef. determinação R²
0,7189
Grau de precisão
III
F de Snedecor
155,99
Significância do modelo
0,00%
Outliers
4 / 2,14%
Normalidade dos resíduos
77% / 97% / 97%

Observação técnica: a avaliação resumida utiliza modelo inferencial para o terreno e método evolutivo simplificado para benfeitorias. A heterogeneidade natural do mercado local foi tratada por variáveis explicativas de área, microlocalização e situação, mas o resultado deve ser entendido como estimativa técnica resumida, não substituindo laudo completo quando a finalidade exigir caracterização individualizada, vistoria aprofundada, análise crítica integral da amostra e atendimento pleno à ABNT NBR 14653-2.

2. Avaliação da Área Construída pelo CUB

Área construída × CUB × BDI × fator depreciado.

CUB/m² inserido manualmente conforme tabelas Sinduscon-PE de Janeiro, Fevereiro e Março/2026, calculadas segundo a Lei Federal nº 4.591/1964 e ABNT NBR 12.721:2006. O CUB não inclui todos os componentes de preço de uma obra; por isso foi mantido BDI editável.


SiglaSignificado resumido
R-1Residência unifamiliar térrea.
PP-4Prédio popular de até 4 pavimentos.
R-8Edificação residencial de até 8 pavimentos.
R-16Edificação residencial de até 16 pavimentos.
PISProjeto de interesse social.
CALComercial andares livres.
CSLComercial salas e lojas.
GIGalpão industrial.
RP1QResidência popular.

Depreciação Ross-Heidecke

Seleção do tempo de vida útil sugerida e estado de conservação. Este campo é sincronizado automaticamente com o tipo predominante do imóvel definido na Seção 1.


Depreciação operacional = [(idade relativa + idade relativa²) / 2] + fator Heidecke, limitada entre 0% e 100%.

A vida útil sugerida tem caráter indicativo e deve ser validada pelo avaliador conforme padrão construtivo, manutenção, agressividade ambiental, sistema estrutural e estado de conservação. O campo “vida útil adotada” permanece editável para adequação técnica ao caso concreto.

Resultado da Construção

Custo novo sem BDI
R$ 0,00
Custo novo com BDI
R$ 0,00
Depreciação
0,00%

Valor depreciado da construção
R$ 0,00

3. Somatório do Valor Total e Relatório

VT = Valor do terreno + valor depreciado da área construída.

Valor do terreno
R$ 0,00
Valor da construção
R$ 0,00
Valor total estimado
R$ 0,00