Expert Value

Aplicativo de Cálculo para Avaliação de Terrenos e Imóveis Urbanos

Estimativa do valor do terreno por regressão, composição da área construída pelo CUB/m² com BDI e depreciação Ross-Heidecke, relatório técnico resumido e registro fotográfico com legendas.

Responsável pela avaliação (Nome + CREA/CAU)

1. Identificação e Avaliação do Terreno

Modelo pela função estimativa modal através de regressão linear.

Município Endereço do imóvel Tipo predominante do imóvel Área total do terreno (m²) Microlocalização Situação

Equação modal adotada

Vu = 51,64028193 x e^(18,85227706 / Área) x e^(0,570888119 x Microlocalização) x e^(0,1730726996 x Situação)

Síntese Estatística do Modelo de Terreno

Indicadores resumidos para ciência do proprietário e transparência da estimativa.

Dados utilizados

187

Variáveis independentes

Coef. determinação R²

0,7189

Grau de precisão

III

F de Snedecor

155,99

Significância do modelo

0,00%

Outliers

4 / 2,14%

Normalidade dos resíduos

77% / 97% / 97%

Observação técnica: a avaliação resumida utiliza modelo inferencial para o terreno e método evolutivo simplificado para benfeitorias. A heterogeneidade natural do mercado local foi tratada por variáveis explicativas de área, microlocalização e situação, mas o resultado deve ser entendido como estimativa técnica resumida.

2. Avaliação da Área Construída pelo CUB

Área construída x CUB x BDI x fator depreciado.

CUB/m² inserido manualmente conforme tabelas Sinduscon-PE de Janeiro, Fevereiro e Março/2026, calculadas segundo a Lei Federal nº 4.591/1964 e ABNT NBR 12.721:2006. O CUB não inclui todos os componentes de preço de uma obra; por isso foi mantido BDI editável.

Área construída (m²) Ano de referência do CUB Mês de referência do CUB Tipo do CUB Valor do CUB adotado (R$/m²) BDI (%) Legenda do BDI

Sigla	Significado resumido
R-1	Residência unifamiliar térrea.
PP-4	Prédio popular de até 4 pavimentos.
R-8	Edificação residencial de até 8 pavimentos.
R-16	Edificação residencial de até 16 pavimentos.
PIS	Projeto de interesse social.
CAL	Comercial andares livres.
CSL	Comercial salas e lojas.
GI	Galpão industrial.
RP1Q	Residência popular.

Depreciação Ross-Heidecke

Seleção do tempo de vida útil sugerida e estado de conservação. Este campo é sincronizado automaticamente com o tipo predominante do imóvel definido na Seção 1.

Vida útil sugerida por tipologia Vida útil adotada no cálculo (anos) Idade aparente da construção (anos) Idade percentual calculada Estado de conservação - Heidecke

Depreciação operacional = [(idade relativa + idade relativa²) / 2] + fator Heidecke, limitada entre 0% e 100%.

A vida útil sugerida tem caráter indicativo e deve ser validada pelo avaliador conforme padrão construtivo, manutenção, agressividade ambiental, sistema estrutural e estado de conservação.

Resultado da Construção

Custo novo sem BDI

R$ 0,00

Custo novo com BDI

R$ 0,00

Depreciação

0,00%

Valor depreciado da construção

R$ 0,00

3. Fotos de Vistoria

Adicione fotos da vistoria com legendas. As imagens entram automaticamente no relatório final, tanto na visualização/PDF quanto no DOC.

Nenhuma foto adicionada ainda.

4. Somatório do Valor Total e Relatório

VT = Valor do terreno + valor depreciado da área construída.

Valor do terreno

R$ 0,00

Valor da construção

R$ 0,00

Valor total estimado

R$ 0,00

Solicitante Responsável técnico Finalidade Observações técnicas para o relatório